Meerjarenonderhoud (MJOP)
Ons specialisme, het fundament onder uw vastgoedbeleid.
Meerjarenonderhoud (MJOP)
Een meerjarenonderhoudsbegroting is alleen bruikbaar als hij klopt: aansluit op de werkelijke technische staat, op realistische eenheidsprijzen en op het beleid van uw organisatie. DeltaControl stelt MJOP's op, toetst bestaande begrotingen en verbetert de kwaliteit en de onderbouwing ervan.
Wij kijken verder dan de cijfers: ook het proces, de uitgangspunten en de aansluiting op de meerjarenbegroting en het strategisch voorraadbeleid worden beoordeeld.
- Een realistisch en gedragen MJOP als basis voor uw meerjarenbegroting
- Onderbouwde reserveringen en inzicht in de belangrijkste risico's
- Een werkwijze die uw organisatie zelf kan voortzetten
Bij het opstellen van een nieuw MJOP, een second opinion op een bestaande begroting, of wanneer onderhoudsplan en beleid uit elkaar zijn gaan lopen.
NEN 2767 Conditiemeting
Objectief vastleggen van de technische staat.
NEN 2767 Conditiemeting
De NEN 2767-norm geeft een objectieve, uniforme methode om de conditie van gebouwen en installaties vast te leggen. Wij voeren conditiemetingen uit en leggen gebreken, ernst en omvang eenduidig vast, als feitelijke basis voor onderhoudsbeslissingen en het MJOP.
Doordat de meting los staat van de partij die het werk uitvoert, houdt u een onafhankelijk beeld van de staat van uw bezit.
- Een actueel, objectief en vergelijkbaar beeld van de technische staat
- Een onderbouwde basis voor prioritering en begroting
- Uniforme inspectiegegevens die u meerjarig kunt volgen
Voorafgaand aan een MJOP-actualisatie, bij aankoop of overname van bezit, of wanneer inspecties tot nu toe niet uniform zijn uitgevoerd.
Kostenexpertise
Een eerlijke prijs, zonder verrassingen.
Kostenexpertise
Aannemersbegrotingen zijn lastig te beoordelen zonder eigen referentie. DeltaControl toetst prijzen, begrotingen en nacalculaties onafhankelijk: kloppen de hoeveelheden, zijn de eenheidsprijzen marktconform, en sluit de begroting aan op de opgave?
Zo weet u vóór gunning of u een reële prijs betaalt, en voorkomt u financiële verrassingen tijdens de uitvoering.
- Onafhankelijk oordeel over aannemersprijzen en begrotingen
- Onderbouwing voor onderhandeling en besluitvorming
- Grip op meerwerk en nacalculatie
Bij aanbestedingen en offertetrajecten, bij twijfel over een prijs, of bij discussie over meerwerk en eindafrekening.
Procesmanagement
Structuur in beheer en onderhoud.
Procesmanagement
Goede onderhoudsresultaten vragen om heldere processen: wie doet wat, welke gegevens gebruikt de organisatie, en hoe komt een onderhoudsbeslissing tot stand? Wij analyseren de processen rondom vastgoedbeheer en onderhoud en richten ze opnieuw in waar dat nodig is.
Het resultaat is een werkwijze die minder afhankelijk is van individuen en die betere sturingsinformatie oplevert.
- Heldere rollen, taken en verantwoordelijkheden
- Een uniforme werkwijze en vastgelegde uitgangspunten
- Betere sturingsinformatie voor management en bestuur
Projectmanagement
Van planvorming tot oplevering.
Projectmanagement
Renovatie- en onderhoudstrajecten begeleiden wij van planvorming tot oplevering. Wij bewaken de samenhang tussen scope, kwaliteit, planning en budget, en zorgen dat bewoners, opdrachtgever en uitvoerende partijen op één lijn blijven.
- Bewaking van kwaliteit, planning en budget gedurende het project
- Eén aanspreekpunt dat de belangen bij elkaar houdt
- Een project dat oplevert wat vooraf is afgesproken
Duurzaamheidsadvies
Verduurzaming, verankerd in het onderhoud.
Duurzaamheidsadvies
Verduurzaming van de woningvoorraad slaagt het beste als ze samenvalt met het planmatig onderhoud. Wij adviseren over de route: van isolatie en installaties tot zonnepanelen en energielabels, en over de vertaling daarvan naar het MJOP en de meerjarenbegroting.
- Een realistische verduurzamingsroute, gekoppeld aan het onderhoud
- Inzicht in kosten, fasering en effect op energielabels
- Een onderbouwing die past in beleid en begroting